Duttendael

Woubrugseweg 5 | ALPHEN AAN DEN RIJN

RUST EN RUIMTE MIDDEN IN GROENE HART, 20 minuten vanaf Amsterdam en Den Haag! AAN HET #VAARWATERHEIMANSWETERING# WONEN IN PRACHTIGE VILLA OMGEVEN DOOR EEN SCHITTEREND ONDERHOUDEN TUIN.

BEAUTIFULL VILLA SURFACE-AREA 222 m2*, DIRECTLY AT THE WATERSIDE HEIMANSWTERING AND IN SHORT NOTICE DIRECTLY TO BRASEMMERMEER AND KAAG,

DE WONING HEEFT EEN LIGPLAATS AAN DE HEIMANSWETERING** EN U VAART IN KORTE TIJD NAAR HET BRAASSEMERMEER EN DE KAAG.

-LIVING AND DININGROOM BOTH WITH FLY-OPEN DOORS TO THE GARDEN -PARENT SLEEPINGROOM WITH FLY-OPEN DOORS TO THE BALCONY -DOUBLE GLAZING ALL AROUND THE HOUSE INCLUDING FLOORHEATING IN GROUNDFLOOR AND MAIN BATHROOM. -BOATPARKING DURING THE DAY IN FRONT OFF THE HOUSE, AT NIGHT SINGLE BOAT BAY NEXT TO THE HOUSE

OMSCHRIJVING:

BEGANE GROND: -Entree via royale hal 582x399 voorzien van een trappenhuis, garderobe, toilet en ruime berging met opstelling voor wasmachine/droger -Woonkamer 582x521 met openslaande deuren naar achtertuin -Eetkamer 521x345 met openslaande deuren naar zijtuin -Halfopen woonkeuken 526x398 voorzien van veel kastruimte en alle inbouwapparatuur -logeer/werkkamer 508x307

KELDER: -Entree via vaste trap 400x263

1E VERDIEPING: -Ruime overloop 449x410/216 met toegang naar 2e toilet en 2e badkamer met douche en vaste wastafel -Ouderslaapkamer 484x403 met openslaande deuren naar balkon en toegang naar Badkamer 268x172 met ligbad, dubb wastafel incl doucheruimte 125x100; Inloopkast incl royale bergruimte -Voorzijslaapkamer 492x403 -Achterzijslaapkamer 410x279 met entree tot Berging

2E ZOLDERVERDIEPING -Toegang via vlizotrap naar Atellier/Werkkamer 820x407 met dakraam en velux dakraam, wijds uitzicht over polders

BIJZONDERHEDEN: Kadastraal bekend: gemeente Oudshoorn, sectie B nummer 4630, groot 724 m2 -Isolatie dak, wanden, kelder, vloeren. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas -Begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de grote badkamer -Jaarlijks wordt onderhoud verricht; schilderwerk, dakbedekking, loodwerk enz -CV-ketel vernieuwd in 2018 -Veel bergruimte aanwezig -oplevering in overleg -Verkoopvoorwaarden van toepassing - zie ook brochure

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: * -Meetrapport aanwezig incl plattegrond -Aangegeven woonopp is 197,8 m2 + Zolder 24.6 m2= 222,40 m2 -Inhoud 876,5 m3

VAARWATER ** Heimanswetering is een doorvaart voor de beroeps- en de pleziervaart. Overdag is het toegestaan om een boot aan te leggen op de ligplaats bij de woning, doch 's-nachts mag dat in een eigen insteekhaven of op een helling. Alternatief de jachthaven 250 m verderop.

Ter hoogte van Woubrugge gaat de Heimanswetering over in de Woudwetering. Over de Heimanswetering / Woudwetering liggen 2 bruggen. De ís-Molenaarsbrug ligt bij Alphen aan den Rijn aan het begin van de Heimanswetering bij de Oude Rijn. De andere brug ligt bij Woubrugge, deze brug wordt vaak aangegeven als scheiding tussen de Heimanswetering en de Woudwetering. De Heimanswetering is onderdeel van de Staande Mastroute van Zeeland naar het IJsselmeer, een van de drukste pleziervaartroutes van Nederland.

Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst te laten keuren door een bouwkundige. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hoofdfoto

ALPHEN AAN DEN RIJN